Kennisplatform voor Zuid Holland

Author Archives: wer

  1. Havenbedrijf Rotterdam realiseert innovatieve aanbesteding voor CO2e-reductie

    Reacties uitgeschakeld voor Havenbedrijf Rotterdam realiseert innovatieve aanbesteding voor CO2e-reductie

    Havenbedrijf Rotterdam realiseert innovatieve aanbesteding voor CO2e-reductie
    Carbonbid: 8 projecten ontvangen samen € 3,5 miljoen voor 575.000 ton CO2e-reductie
    Havenbedrijf Rotterdam heeft een aanbestedingstraject opgezet waarbij initiatiefnemers een vergoeding krijgen als hun activiteit de uitstoot van broeikasgas in het havengebied verkleint. De essentie van dit zogenoemde Carbonbid is dat de projecten gesteund worden die de meeste CO2-equivalenten reduceren tegen de laagste kosten. De uitkomst van het eerste Carbonbid-traject is dat acht projecten samen de uitstoot in het havengebied met 575.000 ton CO2e verminderen en dat het Havenbedrijf daarvoor € 3,5 miljoen betaalt over een periode van vier jaar. Dat is gemiddeld € 6 per ton CO2e.

    Boudewijn Siemons, CEO Havenbedrijf Rotterdam: “Er gaat altijd veel aandacht naar CO2-reductie door de industrie, maar ook bedrijven in de logistiek en allerlei dienstverleners hebben emissies. Die partijen willen we met Carbonbid, waar nodig, over de streep trekken om te verduurzamen. Door het met een aanbesteding te doen, reduceren we de meeste CO2 tegen de laagste kosten. Ik ben blij verrast hoe uiteenlopend de projecten zijn en dat we met dit budget zoveel broeikasgas uit de lucht kunnen houden. Carbonbid is een innovatieve manier om met relatief weinig geld klimaatdoelen te helpen realiseren.”

    Havenbedrijf Rotterdam heeft er bewust voor gekozen om alleen projecten toe te laten die voor emissiereductie binnen het havengebied zorgen. Ook is uitstoot waarop ETS (Europese CO2-emissierechten) van toepassing zijn uitgesloten en is er een maximum bedrag per project, zodat veel verschillende initiatieven gehonoreerd worden.

    Acht winnende bedrijven

    De als winnaars uit de bus gekomen bedrijven zijn: Xirqulate (vervuild havenslib uit de Slufter verwerken tot grondstof), Real1ze (mobiele scheepsontgassing waardoor schepen niet meer naar zee hoeven varen om de laatste restjes lading te laten vervliegen), ECT (vervanging van diesel AGV’s door elektrische), Steinweg (vervanging diesel reachstackers door elektrische), Celsius (mobiele walstroom), Fleet Robotics (hull cleaning van kleine zeeschepen en binnenvaart), Den Bosch / Nijmegen Max (ombouw van twee binnenvaartschepen van diesel-elektrisch naar batterij-elektrisch), Kalmar (innovatieve elektrische reachstackers).

    Jury en accountant

    Het aanbestedingstraject van Carbonbid bestond uit meerdere fasen. Van de 54 ingediende plannen is eerst door het Havenbedrijf bekeken of deze aan de voorwaarden voldeden. Daarna heeft een breed samengestelde, deskundige jury de indieners bevraagd op de uitvoerbaarheid van de voorstellen. Tot slot heeft accountantskantoor EY beoordeeld of de beoogde CO2e-reductie meetbaar en controleerbaar is. Uiteindelijk bleven er 20 projecten over. Met de acht die de laagste bijdrage van het Havenbedrijf nodig hadden per vermeden ton CO2e zijn nu contracten afgesloten. Met deze acht contracten is het budget van € 3,5 miljoen vergeven.

    Voor meer informatie: http://www.portofrotterdam.com/carbonbid.

  2. Batenburg Energietechniek B.V. huurt tijdelijke kantoorruimte aan de Rivium Promenade vanwege grootschalige renovatie bestaande locatie.

    Reacties uitgeschakeld voor Batenburg Energietechniek B.V. huurt tijdelijke kantoorruimte aan de Rivium Promenade vanwege grootschalige renovatie bestaande locatie.

    Batenburg Energietechniek B.V. heeft recentelijk een tijdelijke huurovereenkomst gesloten voor ca. 766 m2 kantoorruimte gelegen op de 5e verdieping van het kantoorgebouw “Riverside Offices III” gelegen aan de Rivium Promenade 134 – 160 te Capelle aan den IJssel alsmede 25 parkeerplaatsen in de onderliggende parkeergarage.

    Het betreft hier een tijdelijk contract omdat de bestaande locatie op korte termijn een grondige renovatie zal ondergaan. Deze ingrijpende modernisering richt zich op het realiseren van een duurzame, toekomstbestendige en hoogwaardige huisvesting, waarin comfort, energiebesparing en moderne faciliteiten centraal staan.

    Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. (Partner in Dynamis) begeleidde de transactie namens de verhuurder en De Lobel & Partners – real estate experts trad op namens huurder.

    Heeft u ook interesse in het afnemen van onze diensten? Wij zijn u graag van dienst. Neem hiervoor geheel vrijblijvend contact op met Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting, via telefoonnummer 010-4248840 of mail naar bog@ooms.com.

  3. Goudwisselkantoor verwerft iconisch kantoorgebouw aan de Reedijk 8 te Heinenoord

    Reacties uitgeschakeld voor Goudwisselkantoor verwerft iconisch kantoorgebouw aan de Reedijk 8 te Heinenoord

    Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting heeft succesvol bemiddeld bij de verkoop van Reedijk 8 te Heinenoord. Het betreft het voormalige Rabobankkantoor Hoeksche waard, gelegen op een ruim perceel van circa 11.000 m2 met daarop het iconische kantoorgebouw van circa 5.000 m2 BVO. Een markant en uitstekend gepositioneerd object, dat door zijn schaal, uitstraling en bereikbaarheid al jarenlang een belangrijke rol speelt binnen de regio.

    De locatie is aangekocht ten behoeve van het nieuwe hoofdkantoor van het Goudwisselkantoor. De verhuizing van Klaaswaal naar Heinenoord staat gepland voor eind 2026. Daarmee kiest het Goudwisselkantoor bewust voor een centrale en goed bereikbare plek in de Hoeksche Waard, optimaal gelegen voor zowel medewerkers als klanten.

    Het Goudwisselkantoor is een internationaal familiebedrijf met wortels in de Hoeksche Waard en inmiddels al meer dan 40 jaar actief in de in- en verkoop van edelmetalen, munten, sieraden en verzamelobjecten. Met ruim 175 vestigingen in Nederland, België en Duitsland staat het bedrijf bekend om zijn toegankelijke dienstverlening. Daarnaast beschikt het Goudwisselkantoor over een wisselvergunning van De Nederlandsche Bank, waarmee het de status heeft van officiële wisselinstelling.

    Parallel aan de verkoop heeft de Rabobank, eveneens met begeleiding van Ooms Makelaars, een nieuwe kantoorlocatie gevonden. Rabobank zal verhuizen naar Scheepmakershaven 2 te Oud-Beijerland. Dit nieuwe centrale kantoor is gelegen in het hart van het centrum, direct aan een levendig winkelplein met een gevarieerde mix van winkels, kantoren en horecagelegenheden. De locatie zal worden ingezet als inloopkantoor voor het ontvangen en informeren van klanten en het verstrekken van informatie over financiële producten en diensten.

    Verkoper werd bij deze transactie begeleid door Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting (partner in Dynamis).

    Heeft u interesse in het afnemen van onze diensten? Wij denken graag met u mee. Neem geheel vrijblijvend contact op met Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting via 010 – 424 88 40 of bog@ooms.com

    Bezoek hier de website van Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting: ooms.com

  4. Van kleine klussen tot grote mijlpalen: 9 jaar De Regelmeisjes

    Reacties uitgeschakeld voor Van kleine klussen tot grote mijlpalen: 9 jaar De Regelmeisjes

    Dit jaar vieren De Regelmeisjes hun 9-jarig jubileum. Sinds 2017 zorgen zij ervoor dat events compleet worden geregeld, kantoren met office support volledig worden ontzorgd en pakken zij klussen op betreft activatie, communicatie en organisatie. Wat begon als een klein, gepassioneerd team is in negen jaar uitgegroeid tot een toonaangevend bureau. Zij zeggen zelf; “Wij zijn ontzettend trots op al onze samenwerkingen, nieuwe opdrachten en terugkerende opdrachtgevers. Waar wij eerder afgelopen jaar ondersteunden op kantoor bij één van onze partners, worden we nu gebeld om voor hen het 25-jarig jubileum te organiseren. Een vaste partner zijn voor als er iets geregeld moet worden; daar worden wij blij van”.

    Naast het kantoor in Rotterdam openden zij een tweede locatie in het hart van Amsterdam. Nog dichter bij de opdrachtgevers en met een groter bereik. Het netwerk groeide mee: een poule van meer dan 65 enthousiaste regelaars staat klaar om snel klussen op te pakken. 

    De opdrachten variëren nog steeds. Van grote hostessklussen op een beurs tot het organiseren van een complete week in Las Vegas met een grote groep vanuit Nederland, niks is te gek.

    De Regelmeisjes vullen elkaars kennis aan, en fixen elke klus met vooral veel plezier en persoonlijke aandacht. Van corporate events en productlanceringen tot beurzen en office support: alles tot in de puntjes geregeld, zodat de opdrachtgevers zich kunnen focussen op hun gasten en kerntaken.

    Ken je ze nog niet? Dan is het tijd voor een kop koffie. De Regelmeisjes staan klaar om van jouw project een succes te maken.

    Bezoek hier de website van De Regelmeisjes: www.deregelmeisjes.nl

  5. Dakgrind Nederland neemt nieuw buitenterrein in gebruik op de IJsselwerf in Capelle a/d IJssel

    Reacties uitgeschakeld voor Dakgrind Nederland neemt nieuw buitenterrein in gebruik op de IJsselwerf in Capelle a/d IJssel

    Fihuma BV, onderdeel van Dakgrind Nederland en specialist in het blazen en zuigen van droge stoffen zoals dakgrind en zand, heeft recent een verhard buitenterrein van ruim 5.000 m² in gebruik genomen op de IJsselwerf in Capelle aan den IJssel. Het terrein zal worden gebruikt voor onder meer de opslag van dakgrind, waarmee het bedrijf haar logistieke capaciteit verder verbeterd en haar klanten nog beter kan bedienen.

    Dakgrind Nederland is dé landelijke specialist in dakgrind en levert hoogwaardige materialen en diensten voor zowel particuliere als zakelijke projecten, met focus op kwaliteit, duurzaamheid en service. De IJsselwerf, een strategische locatie in Capelle aan den IJssel, biedt uitstekende bereikbaarheid en voldoende mogelijkheden voor toekomstige groei. Voor Dakgrind Nederland betekent dit nieuwe terrein een belangrijke stap in het verder optimaliseren van de logistiek en opslag van hun hoogwaardige dakgrind.

    De transactie kwam tot stand met commerciële begeleiding van BRiQ, dat de eigenaar, een family office, bij de verhuur vertegenwoordigde.

  6. Van compositie tot kippenvel

    Reacties uitgeschakeld voor Van compositie tot kippenvel

    Als de eindshow begint en elke afdeling op een ludieke manier in het zonnetje wordt gezet, gaat de zaal los. Dat moment – verbinding, trots, erkenning – dáár doet Tiny het voor. “Dit is geen toeval,” zegt Tiny Dijkstra van Tien Events en Communicatie. “Dit gebeurt wanneer een event doordacht is en alles samenkomt.”

    Tiny’s pad begon bij een internationale beurzenbouwer. Op haar 23e liep ze rond in vele beurshallen door heel Europa – van riggingplannen controleren tot stroom inkopen, van Spaanse tot Chinese opdrachtgevers. “Een mannenbaan, technisch, logistiek. Lange dagen en veel leveranciers coördineren”, herinnert ze zich. “Ik ontdekte hoe geweldig ik het vond om de spil in het web te zijn, maar ik miste die diepere laag. Die echte beleving.”

    Die verdieping vond ze bij evenementenlocatie DeFabrique, waar ze uiteenlopende events organiseerde voor ministeries, goede doelen, tv-producties en bedrijven – van MKB tot grote corporates. Als eventmanager bij een groot accountants- en adviesbedrijf, midden in coronatijd, ontwikkelde ze een virtuele winter: “sneeuwvlogjes” voor en door collega’s én een maandelijkse webinar-reeks voor klanten. “We ontdekten hoe krachtig online content was én het zorgde voor verbinding. Ik groeide mee: we begonnen voor een greenscreen, maar eindigden in een complete tv-studio.” Dat deed haar beseffen dat ze meer organisaties wilde helpen. Om creatieve concepten, events en communicatie te ontwikkelen die een blijvend effect nalaten. Zo ontstond Tien Events.

    Die combinatie van technische precisie en emotionele impact zit in alles wat Tiny doet. “Ik ga niet slapen voordat het concept precies klopt en een draaiboek compleet is. Dán heeft het pas het gewenste effect.” Een 10 is haar streven.

    Met twee dirigenten als ouders kreeg ze muziek met de spreekwoordelijke paplepel ingegoten. Maar ook verbinding houden met alle stakeholders kreeg ze mee als tweede natuur. “Iedereen doet ertoe en is van waarde. Eigenlijk is een event net als een compositie: iedereen heeft z’n eigen partij en elke noot telt. De opbouw in het stuk zorgt ervoor dat je de juiste snaar raakt. Mensen moeten het echt voelen.” Het is niet voor niets dat Tiny daarom samenwerkt met leveranciers die precies snappen wat daarvoor nodig is. Van techniek, entertainment, horeca tot schoonmaak: Tiny zorgt ervoor dat iedereen met hetzelfde doel werkt aan de realisatie van een event. “Juist dáár krijg ik echt de kick van: samen toewerken naar een beleving en perfecte uitvoer”.

    Aan andere ondernemers geeft Tiny de tip: “stel jezelf de vragen: wat wil je losmaken of veranderen? Hoe denkt je doelgroep? Wat verwachten ze? En hoe kun je dat overtreffen en zoveel mogelijk persoonlijk benaderen?”.

    De verscheidenheid aan opdrachtgevers houdt het prikkelend en uitdagend voor Tiny. Ze werkt met ondernemingen vanuit alle windstreken. “Wat voor mij telt, is dat we hetzelfde nastreven,” zegt Tiny. Zij brengt de ervaring en het netwerk, maar bedrijven kennen hun mensen en relaties het beste. En juist in die samenwerking ontstaat de magie. “Als een opdrachtgever aan het einde zegt: ‘Dit hadden we zelf nooit kunnen bedenken en organiseren. Iedereen was écht onder de indruk’ – dan weet ik weer: hier doe ik het elke dag voor!”

    Als alle bedachte elementen samenkomen en het verhaal raakt? Dan krijg je wat Tiny nastreeft: dat moment waarop iedereen hét voelt. Het nooit meer zo is als voorheen.

    www.tienevents.nl

  7. Inschrijving jubileumeditie Rotte Dam Loop 2026 geopend

    Reacties uitgeschakeld voor Inschrijving jubileumeditie Rotte Dam Loop 2026 geopend

    De inschrijving voor de Rotte Dam Loop 2026 is geopend. Op zondag 31 mei 2026 vindt de jubileumeditie (5e editie) plaats van dit sportieve en sociale hardloop- en wandelevenement langs de Rotte. Ter ere van het jubileum pakt de organisatie uit met een eenmalig omgedraaide route en een feestelijk eindfestival bij Outdoor Valley.

    Omgedraaide route: van de Dam naar het groen

    Speciaal voor de jubileumeditie starten de 10 en 21 kilometer op de Binnenrotte in hartje Rotterdam en finishen de deelnemers bij Outdoor Valley, midden in het groen. De 1 km kidsrun (gratis) en de 5 km starten en finishen bij Outdoor Valley. Daarmee beleven deelnemers letterlijk de overgang van stad naar natuur langs de rivier die Rotterdam haar naam gaf.

    Niet op tijd, maar op genieten

    De Rotte Dam Loop is een social run: er is geen tijdwaarneming en geen focus op prestaties. Hardlopers en wandelaars bewegen samen, ieder op zijn eigen tempo. Deelnemers kunnen kiezen uit 1 km, 5 km, 10 km en 21 km, wandelend of hardlopend. Plezier, ontmoeting en beleving staan centraal.

    Extra sociaal in het jubileumjaar

    Het uitgesproken sociale karakter wordt versterkt door het Rotte Dam Loop Fonds, dat deelname mogelijk maakt voor mensen voor wie sport financieel niet vanzelfsprekend is. Via het fonds kunnen deelnemers kosteloos meedoen, inclusief voorbereidingstrainingen en sportkleding. Daarnaast is er extra aandacht voor inclusieve startgroepen en het betrekken van kwetsbare doelgroepen.

    Festival na de finish

    Na de finish is het feest nog niet voorbij. Bij Outdoor Valley sluit de Rotte Dam Loop 2026 af met een gratis toegankelijk jubileumfestival voor deelnemers en bezoekers, met muziek, foodtrucks, gezelligheid en activiteiten voor jong en oud. Het gezamenlijke eindpunt nodigt uit om samen na te praten en het jubileum te vieren.

    Inschrijving geopend

    De inschrijving is per direct geopend via www.rottedamloop.nl. De organisatie verwacht een feestelijke jubileumeditie met een brede mix van deelnemers uit de regio en daarbuiten.

  8. Circular Recycling Company B.V. huurt nieuwe bedrijfsruimte in Rotterdam-Botlek

    Reacties uitgeschakeld voor Circular Recycling Company B.V. huurt nieuwe bedrijfsruimte in Rotterdam-Botlek

    Circular Recycling Company B.V. heeft een nieuwe stap gezet in haar bedrijfsontwikkeling en heeft recent haar intrek genomen in een bedrijfsruimte van ca. 2.700 m² gelegen op het terrein van Damen Verolme Rotterdam (Damen Shipyards) aan de Professor Gerbrandyweg. CRC B.V. is sinds 2021 al gevestigd op het terrein.

    Over CRC B.V.

    Circular Recycling Company (CRC) specialiseert zich in  het recyclen van thermohardend composiet. Deze composieten bestaan meestal uit hars, gecombineerd met glasvezel of koolstofvezel en worden toegepast in onder andere vliegtuigen, boten, windmolenwieken, dakkapellen, bodemplaten van auto’s en kunstwerken. CRC biedt een innovatieve en milieuvriendelijke oplossing voor een groeiend wereldwijd probleem. Thermohardende composieten kunnen traditioneel niet eenvoudig worden gerecycled, waardoor ze vaak verbrand worden of vroeger op stortplaatsen belandden. CRC doorbreekt deze cyclus en maakt circulair hergebruik mogelijk, dat is niet alleen slimmer, maar ook duurzamer én economisch aantrekkelijker
     
    Het Damen Verolme-terrein aan de Professor Gerbrandyweg biedt CRC B.V. een strategisch gunstige locatie in het hart van de Rotterdamse haven. De nieuwe locatie in loods P biedt het bedrijf uitstekende faciliteiten en voldoende ruimte voor verdere groei en ontwikkeling van de bedrijfsactiviteiten.
     
    Damen Shipyards werd in de transactie commercieel begeleid door BRiQ. 

  9. Op weg naar een samenleving zonder afval

    Reacties uitgeschakeld voor Op weg naar een samenleving zonder afval

    PreZero gelooft in Zero Waste; in een samenleving waarin we minder weggooien, meer hergebruiken en samen de grondstoffen van de aarde sparen. Het bedrijf zet zich daarom in om afval te voorkomen. En als dat echt niet lukt, maakt PreZero er weer grondstoffen van voor nieuwe producten. In gesprek met Marco Pols, Regiodirecteur van PreZero Zuidwest.

    Het bedrijf is al lang en landelijk in de afvalbranche actief, maar draagt sinds 2021 de naam PreZero. Naast afvalinzameling en afvalverwerking bij verschillende soorten bedrijven en organisaties, houdt PreZero zich ook bezig met innovatie en advies om duurzame oplossingen te realiseren.

    Marco, wat houdt jouw functie precies in?

    “Ik ben operationeel en commercieel verantwoordelijk voor onze depotlocaties in de regio Zuidwest. Dan gaat het over onze locaties in Alphen aan den Rijn, Berkel en Rodenrijs, Schiedam, Rotterdam, Dordrecht, Waalwijk, Roosendaal en Nieuwdorp.”

    Wat gebeurt er precies op deze locaties?

    “De verschillende afvalstromen die we bij onze klanten ophalen, komen daar binnen. Allereerst doen we een acceptatie van het afval. Klopt het afval met wat we met onze klanten hebben afgesproken of zit er ander afval in de stroom? Daarna voeren we een grove voorsortering uit en vervolgens bulken we het op in grote volumes, zodat het makkelijk getransporteerd kan worden naar een verwerkingsinstallatie. Zo’n installatie kan van onszelf zijn of van een externe partner.”

    Hoe zien jullie depotlocaties eruit?

    “De ene locatie is groter dan de ander, afhankelijk van de afvalstromen die we er verwerken. Zo hebben we in Alphen aan den Rijn een grote pers staan waarmee we papierafval in balen kunnen persen. Terwijl we in Waalwijk onder andere e-waste verwerken; afval afkomstig van elektronica-apparatuur. En in Roosendaal zetten we afval dat niet te recyclen is om in duurzame energie.”

    Wat voor soorten afval verwerkt PreZero eigenlijk?

    “In principe alles, behalve nucleair afval en kadavers. Voor alle andere afvalstromen hebben wij altijd een oplossing. Onze jarenlange ervaring en ons grote netwerk in de branche helpen daar goed bij. De grootste stromen die we verwerken zijn papier en karton, bouw- en sloopafval, hout, plastic en restafval.”

    Wat voor soort klanten bedienen jullie?

    “Van grote tot de wat kleinere bedrijven en organisaties. Denk aan gemeenten, ziekenhuizen, bedrijven en scholen. Maar ook de bakker op de hoek. Dat maakt het werk ook zo leuk. Ieder bedrijf heeft zijn eigen uitdagingen op weg naar Zero Waste en daar helpen we graag bij. Of het nu gaat over het makkelijk en snel regelen van de afvalinzameling of om advies over het verminderen en zelfs voorkomen van afval; we denken graag mee. Zo kunnen we inkoopadvies geven, zodat de afvalstroom van die inkopen bijvoorbeeld makkelijker te recyclen is. Maar ook om te kijken naar producten die een lange levensduur hebben of beslissen om iets niet in te kopen. Met dat laatste voorkom je afval helemaal.

    Geïnteresseerde bedrijven kunnen op onze website een gratis Zero Waste Scan doen. De scan geeft een helder beeld van welke doelen er al zijn behaald en waar nog stappen te zetten zijn naar Zero Waste. Zij ontvangen daarna dan ook een helder en gedetailleerd rapport.”

    Waarom vind je jouw werk zo leuk?

    “Inmiddels werk ik al 28 jaar in een branche die continu in ontwikkeling is. Van enkel het legen van prullenbakken en containers, zijn we steeds breder gaan kijken naar het realiseren van een meer circulaire wereld. Inmiddels helpen we onze klanten met hun duurzaamheidsambities. En kijken we samen welke stap de klant kan zetten op weg naar Zero Waste. Dat persoonlijke contact en het samen werken aan een duurzamere wereld vind ik enorm inspirerend.”

    Benieuwd geworden naar PreZero? Kijk snel op www.prezero.nl.

  10. ‘Transformatie zal steeds meer binnenstedelijk plaatsvinden’

    Reacties uitgeschakeld voor ‘Transformatie zal steeds meer binnenstedelijk plaatsvinden’

    Claire van Staaij is Sector Banker Real Estate bij ABN AMRO. Zij volgt de markt voor zowel commercieel als bedrijfsmatig vastgoed. Voor Kijk op de Drechtsteden vertelt ze ons meer over transformatie van vastgoed naar woningen.

    Wat houdt transformatie binnen de vastgoedmarkt precies in?

    “Vastgoedtransformatie is het omvormen van een (leegstaand) pand met een andere functie zoals een kantoor, naar een nieuwe functie, vaak wonen. In Nederland staan er bijvoorbeeld veel verouderde kantoorgebouwen die een enorme kans bieden om de woningvoorraad snel en efficiënt uit te breiden. De laatste jaren zie je dat vaak gebeuren met kantorenlocaties aan stadsranden en in de buurt van de snelweg: deze worden getransformeerd naar bijvoorbeeld appartementencomplexen. Het gaat dan om kantorenlocaties die niet meer voldoen aan de laatste duurzame standaarden, en vaak niet zijn gelegen in de directe nabijheid van een ov-knooppunt.”

    Kun je meer vertellen over dit type kantorenlocaties?

    “Op deze locaties is vaak al sprake van dalende huren of leegstand, en met steeds strengere duurzaamheidswetgeving in het vooruitzicht ontkomen veel vastgoedeigenaren niet aan forse investeringen. Door de dalende huren of leegstand houden zij te weinig geld over voor het vergroenen van hun vastgoed en belanden zij in een vicieuze cirkel naar beneden. Het loont in veel gevallen niet meer om de investering voor de verduurzaming nog te doen, waardoor de waarde van het vastgoed nog verder afneemt.

    Transformatie naar wonen zorgt voor een mogelijk hogere waarde en is daarmee een aantrekkelijk alternatief. Zeker op lange termijn, want er blijft de komende periode een hoge vraag naar woningen. Een rapport van vastgoedadviseur Colliers uit juni 2024 laat weten dat door transformatie van dit soort kantorenlocaties zo’n 60.000 extra woningen aan de markt kunnen worden toegevoegd. En dan heeft Colliers alsnog vooral gekeken naar de snelweglocaties aan de stadsranden.”

    Er zijn dus nog meer van dit soort locaties te vinden?

    “Jazeker, de komende jaren zullen ook meer binnenstedelijke kantoorlocaties niet meer rendabel zijn. Deze locaties zijn in de basis voor een woonfunctie meestal nog gunstiger gelegen en daarom voor transformatie zeer aantrekkelijk. Zo’n 15 jaar geleden is de markt begonnen aan de eerste lichting kantoren die destijds niet meer voldeden aan de eisen in de kantorenmarkt. Naast de gebouwen aan de rand van de steden en snelweglocaties in het eerder genoemde Colliers rapport, verwacht ik dus dat er nu een tweede lichting aankomt met meer binnenstedelijke gebouwen.”

    Hoe komt het dat sommige binnenstedelijke gebouwen ook niet meer rendabel zijn?

    “Omdat de vraagzijde van de markt is veranderd. Huurders zijn bijvoorbeeld meer kritisch geworden naar de ligging, duurzaamheid en uitstraling van het gebouw. Bepaalde objecten zijn technisch verouderd en hierdoor niet meer interessant. Net zoals bij de objecten buiten de stad moet er dan teveel geïnvesteerd worden en is het voordeliger om iets anders met het object te gaan doen.

    Daarnaast is er natuurlijk steeds meer vraag naar woningen, verkopen particulieren verhuurders hun huizen vanwege de Wet betaalbare huur en het fiscale regime, en er is veel activiteit in de beleggingsmarkt voor bijvoorbeeld studentenhuisvesting. Als je nu met een kantoor net niet op een perfecte kantoorlocatie zit, dan zit je zeker op een goede locatie voor woningen. Ik denk dat de komende jaren juist die plekken vrij gaan komen.”

    Wat zijn zoal de voordelen van transformatie?

    “Het grootste voordeel is dat het gebouw an sich er al staat. Hierdoor heb je een kortere tijd nodig om zaken te realiseren en doorloop je vaak ook snellere procedures omdat je bepaalde fases in een bouwaanvraag niet meer hoeft te doen. En vanuit een bestaande structuur kun je zaken aanpassen en dat is vaak is dat goedkoper dan complete nieuwbouw. Een transformatieproces biedt ook meer kans om het gebouw direct ook op te toppen. Verder kun je door hergebruik van bestaande materialen milieuvriendelijker te werk. En succesvolle transformaties leiden niet alleen tot meer woonruimte, maar dragen ook bij aan de leefbaarheid en economische dynamiek van een buurt.”

    Wat is er nodig om dat soort vastgoed sneller te transformeren?

    “Voor alle nieuwe projecten is het vereist dat de overheid meer betekenis en bekendheid geeft aan deze locaties. Om te beginnen met heldere communicatie, want zeker de snelweglocaties werden lange tijd niet geschikt geacht voor woningbouw. Maar ook door bijvoorbeeld de aantrekkelijkheid te vergroten door te investeren in voorzieningen, de kwaliteit van de openbare ruimte en de bereikbaarheid. Daarnaast zouden gemeenten versnelde procedures moeten instellen voor bestemmingsplanwijzigingen en het verlenen van een omgevingsvergunning. Colliers deed zelfs de spannende suggestie aan de rijksoverheid om dit fiscaal te stimuleren door de overdrachtsbelasting te verlagen bij de transformatie van kantoren naar woningen.”

    ABN AMRO zelf is op dit gebied ook aan het transformeren. Kun je daar meer over vertellen?

    “Jazeker. Ons bestaande kantoor aan de Foppingadreef in Amsterdam was al een tijd technisch verouderd en kon qua uitstraling een opknapbeurt gebruiken. De duurzame transformatie van de nieuwe thuisbasis van ABN AMRO aan de Foppingadreef in Amsterdam is inmiddels in volle gang. Straks kunnen werknemers en bezoekers neerstrijken in een uitgebreid en uiterst duurzaam gebouw. De ‘Fopp’ voldoet straks onder andere aan de eisen die zijn gesteld in het klimaatakkoord van Parijs.”

    Een mooi voorbeeld van transformatie dus!

    “Jazeker, het betonnen casco van het ABN AMRO pand uit de jaren ’80 wordt niet gesloopt, maar is de basis voor het nieuwe gebouw. Dat is een enorme besparing op het gebruik van nieuwe materialen. Ook komt er een ontmoetingsplein met uitnodigende open ruimtes met echte bomen en planten. Het wordt een fijne plaats om te verblijven voor medewerkers van de bank, bezoekers en buurtbewoners!”

    Meer informatie over ABN AMRO zie www.abnamro.nl.

Zoeken naar: